બિલ્ડર પાસેથી મકાન વપરાશનુ સર્ટી મેળવવુંએ મકાનધારકનો અબાધિત અધિકાર

જો બિલ્ડર બિલ્ડીંગ યુઝ પરમિશન સર્ટિફિકેટ મેળવવામાં નિષ્ફળ જાય છે, તો તે ગ્રાહક સુરક્ષા અધિનિયમ, 1986 હેઠળ સેવાની અવગણનાના કેસ તરીકે ગણાશે : સુપ્રીમ કોર્ટની મહત્વની ટિપ્પણી

અબતક, રાજકોટ : બિલ્ડર પાસેથી મકાન વપરાશનું સર્ટી મેળવવું એ મકાનધારકનો અબાધિત અધિકાર છે. તેવી સુપ્રીમ કોર્ટ દ્વારા ટિપ્પણી કરવામાં આવી છે. આ સાથે સુપ્રીમે સ્પષ્ટ શબ્દોમાં કહ્યું છે કે જો બિલ્ડર બિલ્ડીંગ યુઝ પરમિશન સર્ટિફિકેટ મેળવવામાં નિષ્ફળ જાય છે, તો તે ગ્રાહક સુરક્ષા અધિનિયમ, 1986 હેઠળ સેવાની અવગણનાના કેસ તરીકે ગણાશે.

સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે જો બિલ્ડર ઓક્યુપેશન સર્ટિફિકેટ મેળવવામાં નિષ્ફળ જાય છે, તો તેને ગ્રાહક સુરક્ષા અધિનિયમ, 1986 હેઠળ સેવાની અવગણનાના કેસ તરીકે ગણવામાં આવશે.  જસ્ટિસ ડીવાય ચંદ્રચુડ અને જસ્ટિસ એએસ બોપન્નાની ખંડપીઠે કહ્યું કે ગ્રાહક તરીકે ફ્લેટ ખરીદનારને આ સ્થિતિમાં વળતર મેળવવાનો અધિકાર છે કારણ કે તેણે ઓસીની ગેરહાજરીને કારણે વધુ ટેક્સ, વોટર ચાર્જિસ અથવા અન્ય ચાર્જ ચૂકવવા પડશે.  બિલ્ડરની અછતનો માર ફલેટ ખરીદનારને સહન કરવો પડે છે.

મહારાષ્ટ્રમાં એક હાઉસિંગ સોસાયટી સંબંધિત કેસની સુનાવણી દરમિયાન સુપ્રીમ કોર્ટે આ વાત કહી.  આ કેસમાં સમૃદ્ધિ હાઉસિંગ કોઓપરેટિવ સોસાયટીના લોકોએ બિલ્ડર મુંબઈ મહાલક્ષ્મી કન્સ્ટ્રક્શન પ્રાઈવેટ લિમિટેડ વિરુદ્ધ સુપ્રીમ કોર્ટનો સંપર્ક કર્યો હતો.  સોસાયટીએ દલીલ કરી હતી કે બિલ્ડર ઓસી મેળવવામાં નિષ્ફળ ગયો હોવાથી તે સેવામાં ચૂકી ગયો છે.  જેના કારણે સોસાયટીના ફ્લેટ ખરીદનારાઓએ 25 ટકા વધુ પ્રોપર્ટી ચાર્જ અને 50 ટકા વધુ વોટર ચાર્જ ચૂકવવો પડે છે.

સોસાયટીએ નેશનલ કન્ઝ્યુમર કમિશનના નિર્ણયને સુપ્રીમ કોર્ટમાં પડકાર્યો હતો.  કમિશનમાંથી સમાજને રાહત મળી શકી નથી.  કમિશને એમ પણ કહ્યું હતું કે સોસાયટીને ‘ગ્રાહક’ તરીકે ગણવામાં આવશે નહીં.  સુપ્રીમ કોર્ટે પોતાના નિર્ણયમાં કહ્યું કે આ કેસમાં તમામ માલિકી અને ઓસી ટ્રાન્સફર કરવાની જવાબદારી બિલ્ડર કંપનીની છે.

બીયું સર્ટી ન મળ્યું હોય તેવા મકાનધારકો વળતર માટે અરજી પણ કરી શકે છે

સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું કે જો બિલ્ડર પાસે બિલ્ડીંગ યુઝ પરમિશન સર્ટિફિકેટ ન હોય, તો તેની સેવામાં ક્ષતિ છે અને આવા કિસ્સામાં સોસાયટીના સભ્યો ગ્રાહક તરીકે વળતર માટે અરજી કરી શકે છે.  સુપ્રીમ કોર્ટે આ મામલાને નેશનલ કન્ઝ્યુમર કમિશનને રિફર કરતાં કહ્યું કે આ મામલાને મેરિટના આધારે ફરીથી વિચારવામાં આવે.  પંચને મામલાના નિકાલ માટે ત્રણ મહિનાનો સમય આપવામાં આવ્યો છે.

ગુજરાત સરકાર પણ બીયું સર્ટીને લઈને એક્શન મોડમાં

મહાનગરોમાં બિલ્ડીંગ યુઝ પરમિશન સર્ટીફીકેટ લીધા વગર જ તેના વેચાણ થઈ ગયા છે વપરાશ પણ શરૂ થઈ ગયા છે અને હવે આ મુદ્દે હાઈકોર્ટે સરકારની ઝાટકણી કાઢતા રાજકોટ, અમદાવાદ, વડોદરા, જામનગર, સુરત, ભાવનગરમાં પ્રથમ તબકકામાં સર્વે થશે. સરકાર બિલ્ડીંગ યુઝ પરમિશન સર્ટિફિકેટ લીધા વગર વેચાતા મકાનને લઈને બિલ્ડરો સામે લાલ આંખ કરવાની તૈયારીમાં છે.