દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ બજાર લાંબા સમયથી રોકાણકારો માટે આકર્ષક રહ્યું છે, ખાસ કરીને તેના કર લાભો, વ્યવસાય કરવામાં સરળતા, ઉચ્ચ ભાડા ઉપજ અને તેના ગોલ્ડન વિઝાને કારણે. જો કોઈ વ્યક્તિ UAEમાં એક અથવા અનેક મિલકતો ધરાવે છે, તો તે સ્પોન્સરની જરૂર વગર નવીનીકરણીય ગોલ્ડન વિઝા માટે પાત્ર છે.
તાજેતરના વર્ષોમાં, રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માંગતા શ્રીમંત ભારતીયો માટે દુબઈ એક પસંદગીના સ્થળ તરીકે ઉભરી આવ્યું છે. લિબરલાઈઝ્ડ રેમિટન્સ સ્કીમ (LRS) હેઠળ શ્રીમંત ભારતીયો દ્વારા વિદેશમાં મોકલવામાં આવતા નાણાંમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.
નાણાકીય વર્ષ 24 માં 3,173 કરોડ રૂપિયા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા હતા, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 17 ટકાનો વધારો દર્શાવે છે. આ રકમ વિવિધ હેતુઓને આવરી લે છે, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ એક પ્રબળ શ્રેણી બની રહી છે, જે દર્શાવે છે કે ભારતીયો વધુને વધુ સ્થાનિક બજારોથી આગળ વધી રહ્યા છે, વધુ સારા વળતર, વૈવિધ્યકરણ અને વિદેશી રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોમાં જીવનશૈલીમાં સુધારો મેળવવા માંગે છે, જેમાં દુબઈ ટોચની પસંદગી છે.
દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ બજાર લાંબા સમયથી રોકાણકારો માટે આકર્ષક રહ્યું છે, ખાસ કરીને તેના કર લાભો, વ્યવસાય કરવામાં સરળતા, ઉચ્ચ ભાડા ઉપજ અને તેના ગોલ્ડન વિઝાને કારણે. UAEનો ‘ગોલ્ડન વિઝા’ એ લાંબા ગાળાનો રહેઠાણ વિઝા છે જે વિદેશીઓને UAEમાં રહેવા, કામ કરવા અથવા અભ્યાસ કરવા સક્ષમ બનાવે છે, જ્યારે તેઓ 5 કે 10 વર્ષ માટે માન્ય લાંબા ગાળાના, નવીનીકરણીય રહેઠાણ વિઝા જેવા લાભોનો આનંદ માણી શકે છે.
જો કોઈ વ્યક્તિ UAEમાં એક અથવા અનેક મિલકતો ધરાવે છે, તો તે સ્પોન્સરની જરૂર વગર નવીનીકરણીય ગોલ્ડન વિઝા માટે પાત્ર છે. શરતોમાં તમારી મિલકત જ્યાં સ્થિત છે તે અમીરાતના જમીન વિભાગ તરફથી એક પત્ર પ્રદાન કરવાનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં પુષ્ટિ આપવામાં આવે છે કે તમારી મિલકત અથવા મિલકતોની કુલ કિંમત ઓછામાં ઓછી 2 મિલિયન દિરહામ છે જે ભારતીય ચલણમાં આશરે 4.5 કરોડ રૂપિયા થાય છે.
ઈન્ડિયા સોથેબીના સીઈઓ અશ્વિન ચઢ્ઢાના મતે, દુબઈની મિલકતોમાં રસ અનેક પરિબળો દ્વારા પ્રેરિત છે. ભારતીય રોકાણકારો માટે, આને વ્યવસાય, કુટુંબ અથવા તો શૈક્ષણિક હેતુઓ સાથે જોડી શકાય છે, ખાસ કરીને કારણ કે શ્રીમંત પરિવારોના ઘણા બાળકો વિદેશમાં અભ્યાસ કરે છે. વધુમાં, શહેરમાં ઉત્તમ માળખાગત સુવિધાઓ, વિશ્વ કક્ષાની સુવિધાઓ અને વૈભવી રહેવાના વિકલ્પો છે જે શ્રીમંત ભારતીયોના સ્વાદને પૂર્ણ કરે છે.
દુબઈનો ભાડાનો ફાયદો એ બીજું આકર્ષક પરિબળ છે. ચઢ્ઢાએ જણાવ્યું હતું કે દુબઈમાં નફો સામાન્ય રીતે ભારતીય મહાનગરો કરતાં વધુ હોય છે, જે ભાડાની આવક મેળવવા માંગતા લોકો માટે તે એક આકર્ષક વિકલ્પ બનાવે છે. “તે 5 થી 7% ની વચ્ચે છે,” તેમણે રોકાણકારોને મળતા સ્થિર વળતર પર ભાર મૂકતા કહ્યું.
સોથેબીનું વૈશ્વિક નેટવર્ક ૮૪ દેશોમાં અને ૧,૧૦૦ થી વધુ ઓફિસોમાં ફેલાયેલું છે, જે તેમને વિદેશમાં મિલકત ખરીદવા માંગતા ભારતીય ગ્રાહકોની જરૂરિયાતો પૂરી કરવા સક્ષમ બનાવે છે. લોકપ્રિય સ્થળોમાં ફક્ત દુબઈ જ નહીં પરંતુ લંડન, ન્યુ યોર્ક અને અન્ય વૈશ્વિક શહેરોનો પણ સમાવેશ થાય છે. જોકે, દુબઈ તેની નિકટતા, વૈભવી જીવનશૈલી અને આકર્ષક રિયલ એસ્ટેટ બજાર માટે જાણીતું છે.
દુબઈમાં મિલકત ખરીદવાની પ્રક્રિયા વિશે વાત કરતાં ચઢ્ઢા કહે છે કે તે પ્રમાણમાં સરળ છે. “તે ખૂબ જ સરળ છે,” તે કહે છે. તમે તૈયાર મિલકત ખરીદી રહ્યા હોવ કે બાંધકામ હેઠળની મિલકત, આ પ્રક્રિયા માટે ફક્ત તમારા પાસપોર્ટની નકલની જરૂર છે અને કોઈ વધારાના કાગળની જરૂર નથી. જોકે, એક મહત્વપૂર્ણ ચેતવણી છે – લોન સરળતાથી ઉપલબ્ધ નથી, અને ખરીદદારોએ સંપૂર્ણ ચુકવણી રોકડમાં કરવી પડશે. જો તમે ગોલ્ડન વિઝા માટે અરજી કરવા માંગતા હો, તો વધારાના દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે.
ટિકિટના કદ વિશે આશ્ચર્ય પામનારાઓ માટે, ચઢ્ઢા જણાવે છે કે દુબઈમાં તેમના ગ્રાહકો દ્વારા ખરીદેલી સરેરાશ મિલકતની કિંમત લગભગ 4 મિલિયન દિરહામ છે, જે લગભગ 9 કરોડ રૂપિયાની સમકક્ષ છે. આ કિંમત બિંદુ દુબઈના લક્ઝરી માર્કેટમાં હિસ્સો મેળવવા માંગતા ભારતીય રોકાણકારોના ઉચ્ચ વર્ગને પૂરી કરે છે.
શ્રીમંત ભારતીયો માટે, દુબઈમાં રોકાણ કરવું એ ફક્ત મિલકત ધરાવવા વિશે નથી. તે વૈશ્વિક હબ સુધી પહોંચવા વિશે છે, પછી ભલે તે વ્યવસાય માટે હોય, જીવનશૈલી માટે હોય કે ભવિષ્યના રહેઠાણ માટે હોય. ચઢ્ઢા સમજાવે છે તેમ, દુબઈનું આકર્ષણ ફક્ત વળતર કરતાં વધુ છે – તે જીવનશૈલીમાં સુધારો અને વૈશ્વિક તકોની સરળ પહોંચ પ્રદાન કરે છે.
