જમીનના ભાવ ઊંચકાતા જ ર્ડિેવલપમેન્ટ માટે ડેવલોપર્સને રસ જાગ્યો

અમદાવાદમાં માત્ર 4 જ મહિનામાં 25 રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેકટ મંજુર, બીજા 25 પ્રોજેક્ટ મિલકતધારકોની આંતરિક સહમતી ન સધાતા હાઈકોર્ટમાં પેન્ડિંગ

મોટા શહેરોમાં જમીનના ભાવ ઊંચકાતા જ રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટોમાં ડેવલોપર્સનો રસ વધી રહ્યો છે. અમદાવાદમાં માત્ર 4 જ મહિનામાં 25 રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેકટ મંજુર થયા છે. બીજા 25 પ્રોજેક્ટ મિલકતધારકોની આંતરિક સહમતી ન સધાતા હાઈકોર્ટમાં પેન્ડિંગ છે.

વાર્ષિક સેટલમેન્ટ રેટ અને જંત્રી દરોમાં સુધારાને કારણે અમદાવાદમાં જૂની રહેણાંક સોસાયટીઓના રિડેવલપમેન્ટ યોજનાઓ અટકી પડી હતી. જો કે બાદમાં હવે જમીનોના ભાવ ઊંચકાતા ડેવલોપર્સે બાકી રહેલા સોદાઓને અંતિમ સ્વરૂપ આપવાનું ફરી શરૂ કર્યું છે.  પાછલા ચાર મહિનામાં 25 રિડેવલપમેન્ટ સોદા થયા છે.  લગભગ 25 અન્ય સોસાયટીઓ જ્યાં સર્વસંમતિ સધાઈ ન હતી. ડેવલપરોએ ઠરાવ માટે ગુજરાત હાઈકોર્ટમાં જવું પડ્યું હતું.  ઘણા ડેવલપર્સ સંપૂર્ણ ખરીદી માટે વાતચીત કરી રહ્યા છે.  પ્રીમિયમ કેટેગરીના ઘરોની વધતી માંગને કારણે વધુ રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સની ડિમાન્ડ વધી છે.

અમદાવાદમાં હેલ્મેટ સર્કલ પાસે 4,600 સ્ક્વેર યાર્ડમાં ફેલાયેલી 10-બંગલાવાળી સોસાયટીનો એક કિસ્સો છે, જેને તાજેતરમાં એક ડેવલપર, એસકેડી ડેવલપર્સ દ્વારા ખરીદવામાં આવ્યો છે. સૂત્રોના મતે ડીલનું કદ રૂ. 50 કરોડ જેટલું છે, એટલે કે દરેક બંગલો રૂ. 5 કરોડમાં વેચવામાં આવશે.

એસકેડી ડેવલપર્સના ડાયરેક્ટર કે ડી દેસાઈએ આ સોદાની પુષ્ટિ કરી હતી.આ વિસ્તારમાં પ્રીમિયમ કેટેગરીના ઘરોની વધતી માંગને ધ્યાનમાં રાખીને અમે તે જ સ્થાન પર 48 યુનિટ, 4-બીએચકે રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવાની યોજના બનાવીએ છીએ. છેલ્લા કેટલાક સમયથી, રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ અને બાયઆઉટ્સના રૂપાંતરણનો દર વધ્યો છે. અમે આ સોદો માત્ર ત્રણ મહિનામાં પૂર્ણ કર્યો, એમ તેમણે કહ્યું હતું.

કે ડી દેસાઈ, ડિરેક્ટર, એસકેડી ડેવલપર્સે એઇસી ક્રોસરોડ્સ નજીક પૂજન એપાર્ટમેન્ટના પુન:વિકાસ માટે એમઓયું પર પણ હસ્તાક્ષર કર્યા હતા, ઉપરાંત અન્ય 15,000 ચોરસ યાર્ડ જમીન પાર્સલ, જે પુન:વિકાસ કરવામાં આવશે.  આ વિસ્તારમાં હાલમાં રહેણાંક વસાહતો અને વ્યાપારી જગ્યાઓનો સમાવેશ થાય છે.

ક્રેડાઈ અમદાવાદના પ્રેસિડેન્ટ ધ્રુવ પટેલે જણાવ્યું હતું કે, અમદાવાદમાં પુન:વિકાસના પ્રોજેક્ટ્સની વિશાળ સંભાવનાઓ છે. છેલ્લા ત્રણ મહિનામાં પૂછપરછ અને સોદાઓની સંખ્યામાં વધારો થયો છે. એએસઆઈ અથવા જંત્રીના દરમાં વધારો થયા પછી, એફએસઆઈ માટે ખરીદીનો ખર્ચ નોંધપાત્ર રીતે વધ્યો.  આનાથી રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ અવ્યવહારુ બની ગયા, જેના પરિણામે લગભગ 90% સોદા રદ કરવામાં આવ્યા.

અર્બન રિડેવલપમેન્ટ હાઉસિંગ સોસાયટી વેલ્ફેર એસોસિએશનના પ્રેસિડેન્ટ જીતેન્દ્ર શાહે જણાવ્યું હતું કે, જંત્રીમાં વધારો કર્યા પછી રિડેવલપમેન્ટ સોદાને રોકી દેવામાં આવ્યા હતા કારણ કે ડેવલપર્સે અગાઉ કરેલી ઓફરો, મોંઘી એફએસઆઇ  ખરીદીને કારણે વ્યવહારુ ન હતી. ગયા વર્ષે લગભગ 60 રિડેવલપમેન્ટ સોદા થયા હતા.  શહેરમાં આ વર્ષે, લગભગ 50 સોદા થયા હતા, અને તે સુધારેલી ઑફરોને કારણે ઘટી ગયા છે.

અમદાવાદમાં હજુ 500 રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ વાતચીતના તબક્કામાં

બીજી તરફ ડેવલોપર્સના જણાવ્યા અનુસાર અમદાવાદમાં ઓછામાં ઓછી 500 સોસાયટીઓ રિડેવલપમેન્ટ માટે ચર્ચાના અદ્યતન તબક્કામાં છે.  અમે માનીએ છીએ કે સરકારે  રિડેવલપમેન્ટ માટે નિયમો જાહેર કરવા જોઈએ. આ ખાસ કરીને એવા કિસ્સાઓમાં ફાયદાકારક રહેશે કે જ્યાં રહેવાસીઓ સર્વસંમતિ પર પહોંચવામાં નિષ્ફળ જાય છે અને અંતે કોર્ટમાં મુદ્દો ખસેડવામાં આવે છે.