હોમ લોન મેળવવામાં મુશ્કેલી પડી રહી છે? આ ઉપાય અજમાવવાથી સરળતાથી લોન મળી જશે…

• શહેરોમાં પણ પ્લોટ ખરીદીને ઘર બનાવવાનું ચલણ ઝડપથી વધી રહ્યું છે.
• આ પ્રકારની લોન લેવાની પ્રક્રિયા થોડી જટિલ હોય છે.
• બાંધકામના કિસ્સામાં, ગ્રાહકને બેંકમાંથી પૈસા મળે છે.

નેશનલ ન્યૂઝ : દરેક આંખમાં પોતાનું ઘર હોવાનું સપનું હોય છે. ખાસ કરીને મધ્યમ વર્ગ નોકરી મળતાં જ ઘર બનાવવાના સપના જોવા લાગે છે. પરંતુ, પ્રોપર્ટીના ભાવ વધવાને કારણે બેંકમાંથી લોન લીધા વગર મકાન મેળવવું અશક્ય બની ગયું છે. ઘર ખરીદવા માટે બેંકમાંથી સરળતાથી હોમ લોન મળે છે . મોટા શહેરોમાં, લોકો સામાન્ય રીતે ફ્લેટ ખરીદે છે, જેના માટે હોમ લોન લેવી સરળ છે. બેંકો પોતાના પ્લોટ પર મકાન બાંધવા માટે કન્સ્ટ્રક્શન હોમ લોન આપે છે. ધ્યાનમાં રાખો કે ફ્લેટ માટે હોમ લોનના પૈસા સીધા બિલ્ડરને જાય છે, જ્યારે બાંધકામના કિસ્સામાં, પૈસા ગ્રાહકને જાય છે.

હોમ લોન અને કન્સ્ટ્રક્શન હોમ લોન વચ્ચેનો તફાવત

હોમ લોન અને કન્સ્ટ્રક્શન હોમ લોનની સમગ્ર પ્રક્રિયા અલગ છે. કન્સ્ટ્રક્શન હોમ લોન ફ્લેટ અથવા રેડી ટુ મૂવ હોમ લોનથી સંપૂર્ણપણે અલગ છે. પ્રાપ્ત રકમ અને સેવાની શરતોમાં ઘણો તફાવત છે. એટલું જ નહીં, વ્યાજ દર, બેંક તરફથી ચૂકવણી અને EMI ભરવાની પદ્ધતિઓમાં પણ તફાવત છે.

પહેલા દસ્તાવેજો એકત્રિત કરો

બાંધકામ હોમ લોન માટે કેટલાક ચોક્કસ દસ્તાવેજો જરૂરી છે. સૌથી પહેલા તમારે સાબિત કરવું પડશે કે તમે જે જમીન પર ઘર બનાવવા જઈ રહ્યા છો તે જમીન તમારા નામે જ રજીસ્ટર્ડ છે. એટલે કે તે જમીનના કાગળો બેંકને બતાવવાના રહેશે. જો તમે તેને તાજેતરમાં ખરીદ્યું હોય તો માત્ર રજિસ્ટ્રીના કાગળ પૂરતા હશે, પરંતુ જો તે પૈતૃક જમીન છે તો તમારે બેંકને પણ બોજ પ્રમાણપત્ર આપવું પડશે. આ પ્રમાણપત્ર એ પુરાવો છે કે તમારી જમીન પર કોઈ બાકી કે વિવાદ નથી. ફ્રીહોલ્ડ પ્લોટ પર લોન સરળતાથી ઉપલબ્ધ છે, જ્યારે લીઝના કિસ્સામાં, તમારી પાસે લાંબા ગાળાની લીઝ હોવી જોઈએ.

જમીનના દસ્તાવેજો ઉપરાંત KY અને આવકના પુરાવા પણ બેંકને આપવાના રહેશે. આ સિવાય ઘરનો પ્લાન અને લેઆઉટ પણ બેંકને આપવો પડશે. તમારું લેઆઉટ સ્થાનિક સંસ્થા, સત્તા અથવા ગ્રામ પંચાયત દ્વારા મંજૂર થયેલ હોવું જોઈએ. ઘર બનાવવા માટે કેટલો ખર્ચ થશે તેનો અંદાજ પણ આર્કિટેક્ટ એન્જિનિયર દ્વારા પ્રમાણિત હોવો જોઈએ. આ બધા દસ્તાવેજો જોયા પછી જ બેંક તમારી લોનની પ્રક્રિયા શરૂ કરશે.

હપ્તામાં પૈસા મેળવો

જો તમારા બધા દસ્તાવેજો સાચા હશે અને બેંક દ્વારા પ્લોટનું પણ નિરીક્ષણ કરવામાં આવ્યું છે, તો લોન મંજૂર કરવામાં આવશે. તે ધ્યાનમાં રાખવું યોગ્ય છે કે કન્સ્ટ્રક્શન હોમ લોનના કિસ્સામાં, તમને બધા પૈસા એકસાથે મળતા નથી, પરંતુ તમારું બાંધકામ પૂર્ણ થાય છે. બેંકો તમને લોનના પૈસા પણ આપે છે.

બાંધકામ પછી મળતી રકમ 

આ પ્રકારની લોન લેનાર વ્યક્તિએ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે જ્યાં સુધી તમારી જમીન પર ઘરનું બાંધકામ શરૂ ન થાય ત્યાં સુધી બેંક તમને એક પણ રૂપિયો આપશે નહીં. એકવાર બાંધકામ શરૂ થઈ જાય પછી, બેંક તેને સમર્થન આપવા માટે એક કર્મચારી મોકલશે. આ સાથે મકાનના બાંધકામનો ફોટો અને મકાનના બાંધકામના અંદાજિત સમયગાળા અંગે એન્જિનિયર અથવા આર્કિટેકનું પ્રમાણપત્ર પણ બેંકમાં જમા કરાવવાનું રહેશે. બેંક તેના ટેકનિકલ સ્ટાફને તમારા ફોટોગ્રાફ્સ ચકાસવા માટે મોકલશે અને તમને તપાસ કર્યા પછી જ લોનની રકમ મળશે.

 વ્યાજ અને કાર્યકાળ

સામાન્ય રીતે, બાંધકામ લોનની મુદત હોમ લોન જેટલી જ હોય છે. સરકારી NBFC LIC હોમ ફાઇનાન્સ (LIC HFL) હાલમાં 9.10 ટકાના વ્યાજ દરે 30 વર્ષ માટે બાંધકામ હોમ લોન ઓફર કરે છે. તેવી જ રીતે, HDFC બેંક પણ 9 ટકાના પ્રારંભિક વ્યાજ દરે બાંધકામ હોમ લોન ઓફર કરે છે, જે 30 વર્ષ માટે હોઈ શકે છે.

 મળવા પાત્ર લોન 

કન્સ્ટ્રક્શન હોમ લોન માટે પણ બે બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જરૂરી છે. પ્રથમ તમારી મિલકતની કિંમત છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમે જે જમીન પર મકાન બનાવવા જઈ રહ્યા છો તેની કિંમતના 80 થી 90 ટકા સુધી તમને લોન મળશે. પરંતુ મહત્વની વાત એ છે કે EMI તમારા પગારના 40 થી 45 ટકા જ હોવી જોઈએ. બેંકો આનાથી વધુ EMI સ્વીકારશે નહીં.